婚前买的房子婚后共同还贷怎么分

（一）婚前一方付首付买房，产权登记在该方名下，婚后共同还贷的情况
1.离婚时先尝试双方协议处理房产归属和补偿问题。
2.若协议不成，法院通常会将不动产判给产权登记一方，另一方无需承担剩余贷款。
3.产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷部分及其对应财产增值部分进行补偿，计算时按共同还贷部分占总房款的比值结合房屋现价值。

（二）婚前双方共同出资买房，登记在一方名下但能证明共同出资的情况
收集共同出资的证据，如转账记录、出资协议等，房产按共同财产处理，分割时考虑双方出资比值和贡献大小。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前一方付首付买房且产权登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。协议不成，法院通常判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿按共同还贷占总房款比值结合现价算。

2.婚前双方共同出资买房，即便登记在一方名下，只要能证明共同出资，按共同财产处理，具体分割会考虑出资比值、贡献大小等因素。
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结论：
婚前一方付首付登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，协议不成法院判归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资登记在一方名下且能证明的，按共同财产处理，依出资等因素分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方付首付买房并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，这样的规定既保障了婚前购房者的产权权益，又考虑到了婚后共同还贷方的贡献。对于婚前双方共同出资却只登记在一方名下的情形，能证明共同出资就按共同财产处理，体现了公平原则。若在实际生活中遇到离婚房产分割问题，由于涉及到诸多复杂情况，如出资证据的收集、增值部分的计算等，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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1.婚前一方付首付买房且产权登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，另一方会得到共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿，补偿按共同还贷占总房款比值结合现房价算。这种规定既保障了产权登记方婚前首付的权益，也考虑到婚后共同还贷另一方的付出。
2.婚前双方共同出资买房，虽登记在一方名下但能证明共同出资，按共同财产处理，根据出资比值、贡献大小等因素分割。这体现了对实际出资情况的尊重。
解决措施和建议：婚前买房应明确出资情况并保留相关凭证；签订婚前财产协议，明确房产归属及权益分配；发生纠纷时，友好协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）婚前一方付首付买房且产权登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院通常会把不动产判给产权登记一方，未还贷款成为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，补偿数额按共同还贷部分占总房款比值结合房屋现价值计算。
（2）婚前双方共同出资买房，即便登记在一方名下，只要能证明共同出资，就按共同财产处理，具体分割会考虑双方出资比值、贡献大小等因素。

提醒：
婚前购房时，出资方要保留好出资凭证。涉及共同出资情况，建议签订书面协议明确各自权益。若遇复杂情况，建议咨询专业分析。