婚前按揭购房婚后共同还贷房产增值部分归谁

1.若婚前按揭买房，登记在购房方名下，此房为其个人财产。不过，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共有。离婚时，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，按共同还贷比例乘房产增值额算补偿。

2.若房产登记在双方名下，通常算夫妻共同财产，增值部分也归双方。离婚时先协商分割，协商不成法院依实际情况判。
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结论：
婚前按揭购房婚后共同还贷，房产登记在婚前购房方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，由产权登记方补偿另一方；登记在双方名下，房产及增值部分属夫妻共有，按共同财产分割原则处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前按揭购房婚后共同还贷的情形，若房产登记在婚前购房方名下，房产虽为其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入与增值，所以属于夫妻共同财产。离婚时，要计算共同还贷比例并乘以房产增值额，由产权登记一方补偿另一方。若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，增值部分也属夫妻共有，离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会根据实际情况判决。若您在类似房产分割问题上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分分割因登记情况而异。若登记在婚前购房方名下，房产虽为其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时产权登记一方需对另一方补偿，先算共同还贷比例，再乘房产增值额得出补偿数额。

若登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，增值部分也归夫妻共有。离婚时双方可先协商分割，协商不成由法院依实际情况判决。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确产权登记情况，避免后续纠纷。
2.保留好共同还贷的相关证据，以便在分割时维护自身权益。
3.双方若能友好协商解决增值部分分割问题，可减少时间和精力成本。
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法律分析：
（1）当房产登记在婚前购房方名下，该房产本质上属于婚前购房方的个人财产。不过婚后夫妻共同还贷部分以及这部分对应的房产增值部分，按照法律规定属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方要对另一方就共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿，需先算出共同还贷比例，再乘以房产增值额得出补偿金额。
（2）若房产登记在双方名下，通常被认定为夫妻共同财产，房产的增值部分同样属于夫妻共有。离婚时，双方可以先自行协商增值部分的分割方式，若协商无法达成一致，就由法院依据实际情况进行判决。

提醒：
婚前按揭购房情况复杂，不同登记情况处理方式不同。建议面临此类问题时，及时咨询专业人士分析。
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（一）若房产登记在婚前购房方名下
1.保留好婚后共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便确定共同还贷金额。
2.可以与对方协商补偿事宜，若协商不成，在离婚诉讼中可向法院提供共同还贷证据，要求对方按计算方式补偿。

（二）若房产登记在双方名下
1.双方先自行友好协商增值部分的分割方式。
2.若协商无果，准备好购房合同、还贷记录等材料，向法院起诉，由法院依据实际情况进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。