开发商不退房如何维权

1.开发商不退房时，可依合同约定、借助第三方力量及法律诉讼等方式维权。查看合同若达到退房条件，书面通知解除合同要求退款；协商不成向相关部门投诉调解；还可收集证据向法院起诉。
2.解决措施和建议：
仔细研读购房合同，明确退房条件，一旦达标及时书面通知开发商，保留好通知凭证。
若开发商拒绝，及时委托律师发函，表达维权决心。
向房地产管理部门、消协投诉时，提供详细材料以利调解。
收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据，按法定程序向法院起诉，全程注意证据保存。
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法律分析：
（1）依据民法典，合同是维权的关键。当开发商出现如逾期交房超约定期限等符合合同约定退房条件的情况，购房者有权书面通知解除合同并要求退款，这是基于合同约定行使权利。
（2）若开发商拒绝退房，发律师函是有效的严肃催告方式，能明确表达购房者立场和追究违约责任的决心，具有一定威慑力。
（3）协商不成时，向房地产管理部门、消费者协会等投诉调解，借助行政和社会力量促使问题解决。
（4）若调解无果，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院诉讼，是最终的维权途径，法院会依法判决。

提醒：
维权要及时按法定程序进行，妥善保存各类证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定，若满足退房条件，书面通知开发商解除合同并要求退款。比如逾期交房超约定期限等情况，就可以此操作。
（二）开发商拒绝退房时，发律师函严肃催告，表明追究其违约责任的决心。
（三）协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉请求调解。
（四）收集购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求解除合同、退还房款并承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.若开发商拒绝退房，先看合同，达到退房条件（如逾期交房超期），书面通知其解除合同退款。若被拒，发律师函催告，表明追责决心。

2.协商无果，向房管部门、消协等投诉调解。

3.收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，起诉至法院，要求解约退款并担责。法院会依法判决。维权中注意保留证据，按程序主张自己的权益。
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结论：
开发商不退房，可依合同约定书面通知解除合同退款，拒绝时发律师函，协商不成可投诉调解，也可收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。若开发商行为达到合同约定的退房条件，购房者书面通知解除合同并要求退款合理合法。发律师函是通过正式途径向开发商施压，表明追究责任的决心。向相关部门投诉是借助行政力量调解纠纷。而向法院起诉则是通过司法途径解决，法院会依据事实和法律作出公平判决。整个过程中，证据至关重要，它是主张自己的权利的有力支撑。所以，购房者在维权时务必保存好各类证据，按法定程序进行。如果您在退房维权过程中遇到难题，不知如何操作，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。