买房房东违约应该如何办

1.房东违约时，购房者可依合同约定、实际损失情况以及房东态度采取对应措施维护权益。
2.当合同明确违约责任，购房者可要求房东按约定支付违约金。若实际损失超违约金，购房者能主张增加赔偿，获实际损失赔偿。
3.若房东拒绝担责，购房者先书面催告其继续履约或担责。催告后仍不履行，可向法院起诉，请求判决房东担责、继续履约或解除合同并赔偿损失。
4.诉讼过程中，购房者要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，保障自身诉求得到支持。
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法律分析：
（1）当房东违约时，若购房合同有关于违约责任的明确约定，像违约金数额或计算方式，购房者有权要求房东按此约定承担责任并支付违约金，这是依据合同约定维护自身权益的方式。
（2）若房东违约给购房者造成的实际损失超出违约金数额，购房者可主张增加赔偿，让房东赔偿实际损失，以弥补自身的经济亏空。
（3）若房东拒绝担责，购房者可书面催告其继续履行合同或承担违约责任。若催告后仍不履行，购房者可向法院起诉，请求判决房东担责，可选择继续履行合同、解除合同并获赔偿。诉讼时要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。

提醒：
购房合同签订需明确违约责任，遇到房东违约及时固定证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同约定，若合同有明确违约责任，如违约金数额或计算方式，可要求房东按约定支付违约金。
（二）若房东违约致实际损失超违约金，可主张增加赔偿，要求房东赔偿实际损失。
（三）房东拒绝担责时，通过书面通知等方式催告其继续履行合同或承担违约责任。
（四）催告后仍不履行，向法院起诉，请求判决房东担责，继续履行合同或解除合同并赔偿损失，同时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同约定，若有违约责任明确，像违约金数额或计算方式，可要求房东按约付违约金。

2.若房东违约致实际损失超违约金，可主张增加赔偿，要求其赔偿实际损失。

3.房东拒担责，可书面催告其继续履约或担责。催告后仍不履行，可起诉，要求其担责、履约或解约赔偿。诉讼时收集好购房合同等证据。
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结论：
买房时房东违约，购房者可依合同约定要求房东承担违约责任支付违约金，损失超违约金时可主张增加赔偿，房东拒绝担责可催告，催告后仍不履行可起诉，诉讼要收集好相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。买房合同中若明确了违约责任，房东违约时购房者有权要求其按约定承担责任支付违约金。若实际损失高于违约金，购房者可要求增加赔偿以弥补损失。当房东拒绝担责，购房者先催告是合理的程序，若房东依旧不履行，购房者通过诉讼途径维权是受法律支持的。在诉讼过程中，购房合同、付款凭证、沟通记录等证据能有力支撑购房者的诉求。若您在买房过程中遇到房东违约的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。